Konut fiyatlarının artış hızı açıklandı: Türkiye genelinde tablo dikkat çekiyor

Türkiye konut piyasasına ilişkin en çok merak edilen başlıklardan biri olan konut fiyat artış hızı, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan “Konut Fiyat Endeksi” verileriyle bir kez daha gündeme geldi.

📌 Son verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda %45’e yakın bir artış gösterdi. Bu oran geçtiğimiz yılın aynı döneminde %90’lara ulaşmıştı. Dolayısıyla artış devam etse de hızında belirgin bir yavaşlama dikkat çekiyor.

Bölgesel Farklılıklar Ön Planda

• İstanbul, konut fiyatlarının en çok arttığı illerin başında geliyor. İstanbul’da yıllık bazda fiyat artışı %50 seviyelerinde gerçekleşti.

• Ankara’da artış oranı %42 olurken, İzmir’de bu oran %40 olarak ölçüldü.

• Anadolu şehirlerinde ise tablo farklı. Bazı illerde artış oranları %30 seviyelerine gerilerken, turistik bölgelerde (Antalya, Muğla gibi) %55’i bulan artış oranları kaydedildi.

Uzmanlardan Kritik Yorumlar

Gayrimenkul uzmanları, fiyat artış hızındaki yavaşlamanın iki temel sebebe bağlı olduğunu belirtiyor:

1. Yüksek kredi faiz oranları: Bankaların konut kredilerinde sunduğu faiz oranlarının yükselmesi, talebi sınırladı.

2. Ekonomideki dengelenme süreci: Yatırım amaçlı konut alımlarında azalma yaşandı, bu da artış hızını frenledi.

Buna karşın, özellikle büyükşehirlerde kiraların yüksek seyretmesi nedeniyle konuta olan ihtiyaç canlılığını koruyor.

Konut Piyasasının Geleceği Ne Olacak?

Uzmanlara göre, 2025 yılının geri kalanında fiyat artış hızı %25-30 bandına oturabilir. Bu da piyasanın daha dengeli bir sürece girdiğini gösteriyor. Ancak inşaat maliyetlerindeki artış, yeni konut üretimini zorlaştırıyor. Çimento, demir ve işçilik maliyetleri, müteahhitlerin yeni projelere temkinli yaklaşmasına neden oluyor.

Öte yandan, yabancı yatırımcı ilgisi özellikle sahil şehirlerinde konut fiyatlarının yüksek seyretmesine yol açıyor. Antalya, Alanya ve İstanbul’un bazı ilçelerinde yabancılara satış oranı hâlâ Türkiye ortalamasının çok üzerinde.

Vatandaş Ne Düşünüyor?

Sokaktaki vatandaş açısından tablo farklı. İlk kez ev alacak gençler ve dar gelirli aileler, konut fiyatlarının hâlâ erişilemez seviyelerde olduğunu dile getiriyor. Özellikle orta gelir grubunun, yüksek faiz oranları nedeniyle krediye ulaşmakta zorlandığı ifade ediliyor.

Bu nedenle hükümetin, sosyal konut projeleri ve dar gelirli vatandaşlara özel kredi paketleri üzerinde çalıştığı belirtiliyor. Önümüzdeki dönemde bu tür desteklerin açıklanması, piyasaya kısmi rahatlama getirebilir.

Sonuç

Konut fiyatlarındaki artış hızı yavaşlamış olsa da Türkiye’de hâlâ ciddi bir konut krizi yaşandığı görülüyor. Talep canlılığını korurken, üretim ve finansman zorlukları fiyatların kalıcı bir şekilde düşmesini engelliyor. Uzmanlara göre 2026 yılına kadar konut fiyatlarında dengelenme sürecinin devam etmesi bekleniyor.